Компания «Честный ремонт» завершила капитальный ремонт трёхкомнатной квартиры в Сочи. Работы выполнялись «под ключ» — от первого удара молотка по старой плитке до финальной уборки и вручения ключей владельцам. Это был непростой проект: вторичное жильё в одном из спальных районов города, с изношенными коммуникациями, устаревшей планировкой и типичными для сочинского климата проблемами — сыростью на стенах, следами плесени в углах и скрипучими полами. Ниже мы подробно рассказываем, как проходил ремонт, какие работы были выполнены на каждом этапе и с какими сложностями пришлось столкнуться нашей бригаде.
Начало работ: демонтаж старого фонда
Любой капитальный ремонт начинается с демонтажа, и в нашем случае этот этап оказался одним из самых трудоёмких. Квартира досталась нам в состоянии, которое можно назвать «честно уставшим»: стены были оклеены несколькими слоями старых обоев, местами отходившими вместе со штукатуркой, на полу лежал рассохшийся паркет, а в санузлах — советская плитка, державшаяся на честном слове. Мы демонтировали абсолютно всё: сняли старую отделку со стен и потолков во всех трёх комнатах, кухне, двух санузлах, коридоре и на балконе, разобрали ветхие межкомнатные двери вместе с коробками, вынесли старую сантехнику — чугунные ванну и унитазы, демонтировали старую электрику и водопроводные трубы, а также убрали нефункциональные перегородки, которые дробили пространство и делали квартиру тесной.
Перепланировка и новое зонирование пространства
Трёхкомнатная квартира — это пространство, которое должно работать на семью. В исходном состоянии планировка была неудачной: маленькая кухня, отделённая от гостиной глухой стеной, тесный коридор и две крошечные спальни. Мы предложили заказчикам перепланировку, которая позволила бы объединить кухню с гостиной в просторную общую зону, а освободившееся пространство перераспределить в пользу спален и гардеробной.
После согласования проекта мы возвели новые перегородки из пеноблоков, которые разделили квартиру на три функциональные зоны: общую (кухня-гостиная), приватную (две спальни, одна из которых — детская) и хозяйственную (два санузла, гардеробная, постирочная). В гостиной мы смонтировали гипсокартонные ниши под встроенную технику и телевизор, в спальнях — ниши под шкафы, а в коридоре — конструкцию для встроенной гардеробной.
Разводка инженерных коммуникаций
Пока стены были открыты, мы выполнили полную замену всех инженерных систем. Электрика в квартире была рассчитана с запасом: мы проложили кабель ВВГнг-LS по всем помещениям, установили подрозетники и распределительные коробки, собрали новый электрощит с автоматами защиты. Отдельно была рассчитана нагрузка с учётом электроплиты, бойлера, стиральной и посудомоечной машин, двух кондиционеров и другой бытовой техники. В каждой комнате предусмотрели достаточное количество розеток и выключателей — чтобы в будущем не пришлось тянуть удлинители через всю квартиру.
Водоснабжение и канализация были полностью заменены: мы использовали трубы из сшитого полиэтилена, которые не подвержены коррозии и спокойно переносят сочинскую воду. Разводка выполнена с коллекторами, чтобы обеспечить равномерный напор во всех точках. В двух санузлах и на кухне выведены точки под сантехнику, подключены стиральная и посудомоечная машины. Отопление также претерпело изменения: старые чугунные радиаторы мы заменили на современные биметаллические, а подводки проложили заново.
1. Черновая отделка: основа долговечного ремонта
Черновая отделка — это та часть ремонта, которую никто не видит, но именно от неё зависит, как поведёт себя квартира через год, два и десять лет. Мы подошли к этому этапу с особой тщательностью. Стены были оштукатурены по маякам: в жилых комнатах — гипсовой штукатуркой, в санузлах и на кухне — цементной, более устойчивой к влаге. Полы выровнены полусухой стяжкой с шумоизоляцией, а в санузлах и на кухне дополнительно выполнена гидроизоляция. В санузлах и в зоне кухни мы смонтировали тёплый пол — в Сочи это не роскошь, а необходимость: зимой, когда температура опускается до плюс пяти, кафельный пол без подогрева становится ледяным.
2. Предчистовая отделка: квартира «под обои и ламинат»
После завершения черновых работ квартира была приведена в состояние white box — «под обои и ламинат». Стены и потолки прошли финишную шпаклёвку в два слоя, были отшлифованы и загрунтованы. Полы получили наливной слой, который выровнял основание под чистовое покрытие. На окнах установлены готовые откосы, все точки электрики и сантехники выведены наружу. Это тот момент, когда заказчик может приехать и увидеть: квартира готова к финишу, осталось только нанести «косметику».
3. Чистовая отделка: превращение в дом
Чистовая отделка — самый приятный этап, потому что именно здесь квартира начинает превращаться в дом. В гостиной и на кухне стены окрашены в светлые тона, которые визуально расширяют пространство и хорошо сочетаются с сочинским солнцем. В спальнях — обои с мягким рисунком, в прихожей — декоративная штукатурка, в санузлах — керамогранит. На полу в жилых комнатах уложен ламинат 33 класса, в санузлах, на кухне и в прихожей — керамогранит. Потолки в комнатах — натяжные полотна с матовой фактурой, в санузлах — влагостойкая краска.
Сдача квартиры клиенту
В результате ремонта трёхкомнатная квартира в Сочи превратилась в современное, комфортное жильё, полностью адаптированное к влажному субтропическому климату. Мы использовали влагостойкие материалы, продумали вентиляцию и кондиционирование, выполнили качественную гидроизоляцию и обеспечили запас прочности всех инженерных систем. Компания «Честный ремонт» выполнила все работы в согласованные сроки и с гарантией. Если вы хотите заказать ремонт трёхкомнатной квартиры в Сочи — свяжитесь с нами для бесплатной консультации и расчёта сметы. Мы поможем воплотить ваши идеи в жизнь так же, как сделали это для этой семьи.
