Компания «Честный ремонт» завершила капитальный ремонт квартиры-студии в Сочи. Работы выполнялись «под ключ» — от демонтажа старой отделки до финальной уборки и вручения ключей владельцу. Это был интересный проект: компактная студия в новостройке, с удачной локацией, но с типичными для сочинского климата сложностями — повышенной влажностью, конденсатом на окнах и необходимостью грамотно организовать пространство так, чтобы маленькая площадь работала максимально эффективно. Ниже мы подробно рассказываем, как проходил ремонт, какие работы были выполнены на каждом этапе и с какими сложностями пришлось столкнуться нашей бригаде.
Начало работ: демонтаж старого фонда
Любой капитальный ремонт начинается с демонтажа, и в случае со студией этот этап имеет свою специфику. Квартира досталась нам после предыдущих жильцов: стены были оклеены обоями, местами вздувшимися от влаги, на полу лежал изношенный линолеум, а в санузле — старая плитка с почерневшими швами. Мы демонтировали абсолютно всё: сняли старую отделку со стен и потолков, разобрали ветхие межкомнатные перегородки, вынесли старую сантехнику, демонтировали устаревшую электрику и водопроводные трубы. Отдельное внимание уделили санузлу — именно там чаще всего скрываются проблемы с гидроизоляцией, которые потом приводят к сырости и плесени.
Перепланировка и новое зонирование пространства
Студия — это пространство, где каждый квадратный метр на счету. В исходном состоянии планировка была стандартной: небольшая комната, крошечная кухня и тесный санузел. Мы предложили заказчику перепланировку, которая позволила бы объединить кухню и жилую зону в единое пространство, а санузел расширить за счёт части коридора.
После согласования проекта мы возвели новые перегородки из пеноблоков, которые разделили студию на три функциональные зоны: общую (кухня-гостиная), приватную (спальня) и хозяйственную (санузел, гардеробная зона). В жилой зоне мы смонтировали гипсокартонные ниши под встроенную технику и телевизор, а в коридоре — конструкцию для встроенного шкафа. Особое внимание уделили визуальному расширению пространства: светлые тона, зеркальные поверхности и грамотное освещение сделали студию визуально больше, чем она есть на самом деле.
Разводка инженерных коммуникаций
Пока стены были открыты, мы выполнили полную замену всех инженерных систем. Электрика в студии была рассчитана с запасом: мы проложили кабель ВВГнг-LS по всем помещениям, установили подрозетники и распределительные коробки, собрали новый электрощит с автоматами защиты. Отдельно была рассчитана нагрузка с учётом электроплиты, бойлера, стиральной машины, кондиционера и другой бытовой техники. В каждой зоне предусмотрели достаточное количество розеток и выключателей — чтобы в будущем не пришлось тянуть удлинители через всю студию.
Водоснабжение и канализация были полностью заменены: мы использовали трубы из сшитого полиэтилена, которые не подвержены коррозии и спокойно переносят сочинскую воду. Разводка выполнена с коллекторами, чтобы обеспечить равномерный напор во всех точках. В санузле и на кухне выведены точки под сантехнику, подключены стиральная и посудомоечная машины. Отопление также претерпело изменения: старые радиаторы мы заменили на современные биметаллические, а подводки проложили заново. Дополнительно продумали систему вентиляции — для влажного сочинского климата это критически важно.
1. Черновая отделка: основа долговечного ремонта
Черновая отделка — это та часть ремонта, которую никто не видит, но именно от неё зависит, как поведёт себя квартира через год, два и десять лет. Мы подошли к этому этапу с особой тщательностью. Стены были оштукатурены по маякам: в жилой зоне — гипсовой штукатуркой, в санузле и на кухне — цементной, более устойчивой к влаге. Полы выровнены полусухой стяжкой с шумоизоляцией, а в санузле и на кухне дополнительно выполнена гидроизоляция. В санузле и в зоне кухни мы смонтировали тёплый пол — в Сочи это не роскошь, а необходимость: зимой, когда температура опускается до плюс пяти, кафельный пол без подогрева становится ледяным.
2. Предчистовая отделка: квартира «под обои и ламинат»
После завершения черновых работ студия была приведена в состояние white box — «под обои и ламинат». Стены и потолки прошли финишную шпаклёвку в два слоя, были отшлифованы и загрунтованы. Полы получили наливной слой, который выровнял основание под чистовое покрытие. На окнах установлены готовые откосы, все точки электрики и сантехники выведены наружу. Это тот момент, когда заказчик может приехать и увидеть: квартира готова к финишу, осталось только нанести «косметику».
3. Чистовая отделка: превращение в дом
Чистовая отделка — самый приятный этап, потому что именно здесь студия начинает превращаться в дом. В жилой зоне и на кухне стены окрашены в светлые тона, которые визуально расширяют пространство и хорошо сочетаются с сочинским солнцем. В спальной зоне — обои с мягким рисунком, в прихожей — декоративная штукатурка, в санузле — керамогранит. На полу в жилой зоне уложен ламинат 33 класса, в санузле и в прихожей — керамогранит. Потолки — натяжные полотна с матовой фактурой, в санузле — влагостойкая краска.
Особое внимание мы уделили организации хранения. В студии каждый сантиметр на счету, поэтому мы предусмотрели:
Встроенный шкаф в прихожей от пола до потолка
Гардеробную зону с системой хранения в спальной нише
Кухонные шкафы до потолка с антресолями
Ниши под встроенную технику в жилой зоне
Сдача квартиры клиенту
В результате ремонта квартира-студия в Сочи превратилась в современное, комфортное жильё, полностью адаптированное к влажному субтропическому климату. Мы использовали влагостойкие материалы, продумали вентиляцию и кондиционирование, выполнили качественную гидроизоляцию и обеспечили запас прочности всех инженерных систем. Несмотря на компактную площадь, студия получилась функциональной, светлой и визуально просторной — именно такой, какой её хотели видеть владельцы.
Компания «Честный ремонт» выполнила все работы в согласованные сроки и с гарантией. Если вы хотите заказать ремонт квартиры студии в Сочи — свяжитесь с нами для бесплатной консультации и расчёта сметы. Мы поможем воплотить ваши идеи в жизнь так же, как сделали это для этой семьи.
